Rynek powierzchni biurowych - z raportu King Sturge

Wraz ze wzrostem gospodarczym w ciągu ostatnich lat rynek biurowy w Polsce bardzo szybko się rozwijał. Wynikiem tego była rosnąca z roku na rok liczba obiektów biurowych oddawanych do użytku, najwięcej tego typu powierzchni oddano w 2008 r. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2009 r. całkowite zasoby powierzchni biurowych w miastach regionalnych powiększyły się o 202 100 mkw. i wyniosły niemal 1,6 mln mkw. W Warszawie zasoby w tym samym czasie wzrosły o 227 800 mkw., co oznacza, że w stolicy jest obecnie ponad 3,2 mln mkw. powierzchni biurowych. Po okresie dynamicznego rozwoju w 2008 r. nastąpił znaczny spadek popytu na powierzchnie biurowe, zarówno w ośrodkach regionalnych, jak i w Warszawie. Większość podpisywanych w ostatnich dziewięciu miesiącach umów dotyczyła mniejszych powierzchni, ponieważ wiele firm, odczuwając spowolnienie gospodarcze, zredukowało swoje zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2009 r. do użytku zostało oddanych 15 budynków o całkowitej powierzchni 227 800 mkw.. Tylko trzy projekty (22 600 mkw.) zostały ukończone w Centrum. Zdecydowana większość nowych powierzchni biurowych powstała w obszarze Poza Centrum, zwłaszcza w strefie Południowej Górnej (Mokotów). Największe projekty ukończone w tym czasie to: Lipowy Office Park o powierzchni 38 500 mkw. (w strefie Południowej Zachodniej), Park Postępu – 34 000 mkw., Trinity Park III – 32 000 mkw. i Horizon Plaza – 31 500 mkw. (wszystkie w strefie Południowej Górnej). W ostatnim kwartale 2009 r. dodatkowe 32 800 mkw. zostało ukończone w czterech obiektach, które zlokalizowane są w strefie Poza Centrum: Popiełuszki Point realizowane przez Forinveso (3000 mkw.) w strefie Północnej, KEN Center budowane przez E.Leclerc w strefie Południowej Wschodniej (4000 mkw.), Adgar Plaza II realizowane przez Adgar Investment & Development (11 600 mkw.) i Catalina przez Catalina Development (14 200 mkw.) – obydwa na Mokotowie.

Źródło: King Sturge /bb