Rynek powierzchni magazynowych – opracowanie raportu Colliers International
Ogólnoświatowe spowolnienie gospodarcze nie pozostało bez wpływu na rynek powierzchni magazynowych. Pierwsze półrocze 2009 roku zakończyło się wprawdzie znaczącym wzrostem nowej podaży, ale były to w przeważającej części projekty, nad którymi prace rozpoczęto jeszcze w 2008 roku. Obecnie deweloperzy zmniejszyli aktywność i realizują głównie obiekty na potrzeby konkretnych najemców, tzw. built-to-suit. Mała podaż dostarczona na rynek w III kwartale jest efektem ograniczonego dostępu do finansowania i decyzji inwestorów o wycofaniu się z projektów spekulacyjnych. Spowolnienie wpłynęło również na wielkość popytu. Wolumen transakcji, który do końca września 2009 roku wyniósł 660 000 mkw., stanowił połowę aktywności zanotowanej w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wydłużył się też czas negocjacji i proces decyzyjny najemców. Znaczna nowa podaż i umiarkowany popyt na powierzchnie magazynowe sprawiły, że ogólnie wzrosła ilość dostępnej powierzchni, a co za tym idzie stawki czynszu spadły.
Największym rynkiem powierzchni magazynowych jest rynek stołeczny, który zaczął się rozwijać na początku lat dziewięćdziesiątych. Udział warszawskiego rynku w całkowitej podaży wynosi 40%. W ramach tej lokalizacji zostały wyróżnione 3 strefy koncentracji powierzchni magazynowych: strefa I – do 10 km od centrum (głównie na Żeraniu i Okęciu), gdzie swoją działalność prowadzą raczej najemcy niewielkich powierzchni (do 1000–1500 mkw.), dla których ze względów dystrybucyjnych ważna jest dobra komunikacja z centrum miasta, strefa II – w odległości 10–25 km od centrum, charakteryzująca się atrakcyjniejszymi stawkami czynszów i wciąż dobrą komunikacją z Warszawą, strefa III – w odległości powyżej 25 km od centrum, popularna zwłaszcza wśród najemców dużych powierzchni (powyżej 10 000 mkw.). Rynek warszawski, a zwłaszcza II strefa, pozostaje głównym miejscem koncentracji powierzchni magazynowych. W samej II strefie zlokalizowane jest 25% całkowitych zasobów magazynowych.

Źródło: Colliers International / bb